Wooncoöperatie Kavel Nesselande

Deze kavel in de Waterwijk in Nesselande is een buitenkans voor wooncoöperaties die op zoek zijn naar een bijzondere plek in een groene en waterrijke omgeving. De gemeente zoekt een groep die niet alleen woningen wil realiseren, maar ook wil bijdragen aan de landschappelijke en ecologische kwaliteiten van het gebied.

De kavel biedt ruimte voor ruim 3.500 m2 bruto vloeroppervlak (BVO), goed voor circa 25 tot 42 woningen in één of meerdere gebouwen. Naar verwachting wordt in oktober 2026 meer informatie over de tender gepubliceerd.

De kavel ligt op een klein eiland in het Waterwijkpark - ingesloten door de Eendragtspolder, het Rietveldpark en de Zevenhuizeplas. De Waterwijk is een wijk waar al veel mensen hun eigen droomwoning hebben mogen realiseren en waar wij nu die gelegenheid willen geven aan een groep. De groene kwaliteiten, het wijdse uitzicht en de ecologie zijn dan ook belangrijke uitgangspunten voor de ontwikkeling van de kavel. Er wordt verwacht dat de toekomstige wooncoöperatie een bijdrage gaat leveren aan het borgen en versterken van deze functies.

In Nesselande zijn alle voorzieningen aanwezig. Daarnaast ligt de kavel op loop- en fietsafstand van de metrohalte Nesselande. Van hieruit is het centrum van Rotterdam in minder dan 30 minuten te bereiken.

Op de locatie moeten minimaal 25 en mogen maximaal 42 woningen worden gerealiseerd. Het uiteindelijke aantal woningen is afhankelijk van de gekozen woninggrootten en de opzet van het plan.

De ontwikkeling biedt ruimte voor verschillende woningtypen. Woningen hebben een minimale gebruiksoppervlakte (GBO) van 50 m2. Daarnaast geldt dat het gemiddelde woonoppervlak van alle woningen minimaal 60 m2 GBO moet bedragen. Binnen deze randvoorwaarden heeft de wooncoöperatie ruimte om een passende woonvorm uit te werken.

De totale bebouwing mag maximaal circa 3.500 m2 bruto vloeroppervlak (BVO) omvatten, inclusief eventuele collectieve voorzieningen. 

Alle woningen worden verhuurd tegen maximaal middenhuurprijzen. Het is toegestaan om maximaal 25% van de woningen in het sociale segment aan te bieden wanneer dit financieel haalbaar is binnen de opzet van het project.

Op het terrein kunnen maximaal 26 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Hiermee wordt voorkomen dat een groot deel van de locatie wordt gebruikt voor parkeren en blijft ruimte beschikbaar voor groen en verblijfskwaliteit. Initiatiefgroepen worden uitgenodigd om slim om te gaan met mobiliteit, bijvoorbeeld door deelmobiliteit in te zetten.

De bebouwing mag bestaan uit één of meerdere gebouwen. De gebouwen mogen maximaal twee bouwlagen met een kap bevatten en moeten binnen het aangegeven bouwvlak worden gerealiseerd.

Het ontwerp, zowel de bebouwing als de mobiliteitsoplossingen, moet aansluiten bij en bijdragen aan het landschappelijke karakter van de Waterwijk.

Elke zijde van de ontwikkeling vraagt om andere accenten. De west- en zuidzijde aan het water bieden kansen voor herkenbaarheid en zichtbaarheid. De oostzijde vormt de entree van het gebied en vraagt om een zorgvuldige, groene inpassing van het parkeren. Aan de noordzijde is extra aandacht nodig voor privacy vanwege de ligging naast bestaande woningen in de Waterwijk.

De inrichting van de buitenruimte moet bijdragen aan biodiversiteit en natuurinclusiviteit, bijvoorbeeld door ecologische zones, nestgelegenheden of voorzieningen voor bestuivende insecten.

Het plan moet uitvoerbaar en financieel haalbaar zijn. Ook moeten duidelijke afspraken worden gemaakt over beheer en onderhoud.

De ontsluiting van de kavel loopt via een voorgelegen eiland waarop zich ook een hoogspanningsmast bevindt. Dit eiland blijft onderdeel van het Waterwijkpark, blijft te allen tijde openbaar toegankelijk en maakt geen onderdeel uit van het plangebied.

De gemeente staat open voor ideeën vanuit de initiatiefgroep voor een beperkte inrichting van dit toegangseiland, mits deze in goed overleg met de omgeving tot stand komen. Vanwege de aanwezigheid van de hoogspanningsmast moeten daarbij de door TenneT gestelde ruimtelijke randvoorwaarden worden gerespecteerd en zal een deel van de ruimte vrij moeten blijven zodat de masten bereikbaar blijven voor onderhoud.

Bekijk hier de volledige poster met voorwaarden.

Juni - december 2026

Gebruik deze periode om je groep te vormen en je inschrijving in de kaartenbak compleet te maken. Het behalen van Coopkeur is hiervoor een vereiste. Omdat dit traject enige tijd kost, adviseren we om hier tijdig mee te starten.

Rococo en Cooplink bieden verschillende cursussen en trainingen ter ondersteuning van initiatiefgroepen.

Oktober - november 2026

In deze periode wordt aanvullende informatie over de kavel gepubliceerd, waaronder de uitgangspunten, de selectieleidraad en de conceptovereenkomsten. Hiermee kun je je verdiepen in de locatie en je voorbereiden op de inschrijving.

Er wordt ook gelegenheid geboden om vragen te stellen en feedback te geven. Gedurende twee weken worden vragen verzameld, waarna de antwoorden openbaar worden gepubliceerd voor alle geïnteresseerden.

Ook organiseert Rococo een locatie specifieke training.

Vanaf januari 2027

De inschrijving voor de kavel opent. Hiermee start de eerste selectiefase, oftewel de preselectie.

Op basis van een aantal vragen selecteert de gemeente drie groepen voor de volgende fase. Om deel te kunnen nemen aan deze selectie moet de inschrijving in de kaartenbak volledig zijn.

Vanaf februari 2027

De drie geselecteerde groepen werken hun kavelspecifieke visie uit. De eisen en onderdelen van deze visie zijn opgenomen in de selectieleidraad die naar verwachting vanaf oktober 2026 beschikbaar wordt gesteld.

Op basis van de ingediende visies selecteert de gemeente één groep. Deze groep werkt vervolgens het plan van aanpak, het ontwerp en de verdere uitwerking van het project uit.

Naar verwachting start de groep begin 2029 met de bouw van de woningen.