Grondprijzen en residuele waardebepaling

Hoeveel mag grond kosten? De meeste gemeenten werken met residuele grondwaardebepaling.

De residuele methode

De residuele methode rekent terug vanaf de verkoopprijs. Stel, een woning is straks €400.000 waard. Trek daar de bouwkosten vanaf (€250.000), de bijkomende kosten (€40.000), en een redelijke ontwikkelingswinst (€30.000). Wat overblijft – €80.000 in dit voorbeeld – is de grondwaarde.

Ongunstig voor collectieven

Voor collectief wonen pakt dit soms ongunstig uit. Jullie bouwen betaalbaar (lagere verkoopprijs) en hebben geen winstoogmerk (minder aftrek). Dat zou een lage grondwaarde opleveren – maar gemeenten rekenen vaak met standaard aannames.

Ga het gesprek aan. Leg uit dat jullie geen winst maken. Vraag om maatwerk in de grondprijs, of om korting voor specifieke doelgroepen.