Stap 6: Ontwerpfase - VO, DO en TO

Het ontwerp van je wooncoöperatie komt in drie stappen tot stand: het voorlopig ontwerp, het definitief ontwerp en het technisch ontwerp. Elke stap bouwt voort op de vorige en samen bepalen ze hoe jouw gebouw er straks uitziet, hoe het is opgebouwd en of het technisch en financieel haalbaar is.

De ontwerpfase loopt samen met een deel van de contracteringsfase.

Voorlopig ontwerp (VO-fase) 

In de VO-fase onderzoekt de architect hoe je woonwensen vertaald kunnen worden naar een concreet ontwerp voor het gebouw. Daarin komen de eerste keuzes over de indeling van de ruimtes aan bod, zoals woningtypen, gemeenschappelijke ruimtes en duurzaamheid. Zodra het voorlopig ontwerp gereed is, beoordeel en keur je dit als groep goed.

Definitief ontwerp (DO-fase) 

Na goedkeuring van het voorlopig ontwerp volgt de DO-fase. Hierin worden belangrijke ontwerpkeuzes vastgelegd, zoals de materiaalkeuze, hoe de ruimtes worden afgewerkt en technische details. In deze fase houd je ook rekening met het budget, om ervoor te zorgen dat het ontwerp binnen de financiële mogelijkheden blijft. Het definitief ontwerp heb je nodig om de omgevingsvergunning aan te vragen - de officiële toestemming om te bouwen. De vergunning moet zijn verleend voordat de erfpachtovereenkomst kan worden getekend.

Technisch ontwerp (TO-fase) 

Wanneer het definitief ontwerp is goedgekeurd, volgt het technisch ontwerp. Een constructeur - een expert die de constructie van het gebouw beoordeelt - controleert hierbij de veiligheid en stabiliteit van het gebouw. Tegelijkertijd werkt de installatieadviseur aan de technische systemen, zoals verwarming, ventilatie en elektra. Dit zorgt ervoor dat het gebouw niet alleen esthetisch en functioneel, maar ook technisch en duurzaam goed in elkaar zit. 

Door deze stap-voor-stap aanpak wordt je woondroom omgezet in een realistisch en uitvoerbaar ontwerp. De volgende stap is de bouw- en opleverfase, meer daarover lees je op deze pagina.