Stap 7: Erfpachtovereenkomst
De ontwikkelovereenkomst is getekend. Nu volgt de erfpachtovereenkomst: de officiële overeenkomst waarmee je het recht krijgt om op de grond te bouwen. Voordat je tekent, moet je aantonen dat het project financieel haalbaar is. Zodra alles rond is en de grond is overgedragen, kan de bouw beginnen.
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een regeling waarbij je als wooncoöperatie de grond niet koopt, maar huurt van de gemeente. De gemeente blijft eigenaar van de grond, terwijl jij als wooncoöperatie het recht krijgt om hier woningen op te bouwen en te beheren. In de erfpachtovereenkomst worden alle rechten, plichten en afspraken tussen jou en de gemeente vastgelegd. Bij erfpacht betaal je voor het gebruik een vergoeding: de canon - de jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond.
Financiële haalbaarheid
Voordat de erfpachtovereenkomst wordt getekend, moet je aantonen dat het project financieel haalbaar is. Dat doe je door een lening bij de bank af te sluiten. Dit geeft de gemeente en de bank de zekerheid dat de bouw echt kan starten.
De erfpachtaanbieding
Zodra je voldoet aan alle afspraken uit de ontwikkelovereenkomst, stuurt de gemeente je het conceptcontract voor de erfpacht. Let op: in dit contract kunnen afspraken worden opgenomen over de statuten die je niet mag wijzigen zonder goedkeuring van de gemeente.
De erfpachtovereenkomst wordt pas definitief nadat aan twee voorwaarden is voldaan:
Het omgevingsplan is aangepast, of er is een vergunning verleend voor een activiteit die niet past binnen het huidige bestemmingsplan.
De bouwvergunning is in werking getreden (als dat nodig is).
De overeenkomst tekenen
De erfpachtovereenkomst wordt definitief nadat zowel je wooncoöperatie als de gemeente het contract hebben ondertekend. Daarnaast betaal je de borgsom aan de gemeente: een geldbedrag dat je vooraf betaalt als zekerheid, gelijk aan 4% van de grondprijs. Als de grond officieel wordt overgedragen, ben je gebruiker van de grond en kan de bouw beginnen.
Daarna start de bouw- en opleverfase. Meer daarover lees je op deze pagina.
