Fase 4: Contractfase

Duur: 3-6 maanden

Het ontwerp is af, de vergunning is aangevraagd – nu wordt het officieel. De contractfase draait om het vastleggen van alle afspraken: met de aannemer, met de bank, met de notaris. Dit is de fase waarin je hypotheek regelt en waarin er geen weg meer terug is. Spannend, maar ook: de finish komt in zicht.

De aannemer selecteren en contracteren

Als je niet in een bouwteam werkt, is dit het moment om een aannemer te selecteren. Het bestek (de uitgewerkte bouwtekeningen en specificaties) gaat naar meerdere aannemers die een offerte uitbrengen. Vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op ervaring, referenties en de klik. Met de gekozen aannemer sluit je een koop-/aannemingsovereenkomst. Let goed op de voorwaarden: UAV, garanties, betalingsschema, meer- en minderwerk.

Hypotheek en financiering

Nu moeten alle leden hun hypotheek regelen. Bij CPO krijgt elk lid een eigen appartementsrecht en dus een eigen hypotheek. Dat is anders dan bij een rijtjeshuis: niet alle banken doen CPO, en het vraagt specifieke expertise. Schakel een hypotheekadviseur in die ervaring heeft met collectieve projecten. Zorg ook dat iedereen op tijd begint – hypotheekaanvragen kosten tijd.

De hypotheek dekt alle gemaakte kosten

Goede nieuws: wat je in de planfase hebt voorgeschoten, krijg je terug via de hypotheek. De hypotheek financiert niet alleen de woning zelf, maar ook alle kosten die de groep heeft gemaakt om het project te realiseren – denk aan kosten voor architect, adviseurs, optie op de grond, en procesbegeleiding.

Dit werkt als volgt:

De totale stichtingskosten (grond + bouw + bijkomende kosten) worden meegefinancierd
Je voorschotten uit de planfase worden verrekend
Je krijgt het voorgeschoten bedrag terug, of je kunt het als eigen inbreng gebruiken

Kies je voor terugbetaling, dan heb je je spaargeld terug. Kies je voor eigen inbreng, dan leen je minder en heb je lagere maandlasten. Bespreek met je hypotheekadviseur wat in jouw situatie het beste is.

De juridische afronding

Er moeten verschillende contracten worden getekend: de koop-/aannemingsovereenkomst, het grondcontract (koop of erfpacht), de splitsingsakte (waarmee de appartementsrechten ontstaan). De notaris speelt hier een centrale rol. Zorg dat je een notaris hebt die ervaring heeft met CPO – dat scheelt uitleg en voorkomt fouten.

Zelfbewoningsplicht en antispeculatie

Veel gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht als voorwaarde bij CPO-kavels. Dit betekent dat je verplicht bent om zelf in de woning te wonen – meestal voor een periode van 3 tot 5 jaar na oplevering. Je mag de woning in die periode niet verhuren. De exacte voorwaarden staan in het grondcontract. Bespreek dit met je groep en zorg dat iedereen weet waar ze aan beginnen.

De vergunning

De omgevingsvergunning moet binnen zijn voordat de bouw kan starten. Soms zijn er bezwaren van omwonenden die het traject vertragen. Houd hier rekening mee in de planning. Een goede participatie in eerdere fasen verkleint het risico op bezwaren.

Samenvatting – waar werk je naartoe:

Alle leden hebben hun hypotheek geregeld
De koop-/aannemingsovereenkomst is getekend
Het grondcontract is gereed
De splitsingsakte is gepasseerd
De omgevingsvergunning is verleend
De bouwgarantie (Woningborg of SWK) is geregeld
De notariële levering is gepland
De zelfbewoningsplicht en eventuele antispeculatiebedingen zijn besproken

Relevante artikelen:

Laura Fransen (CrowdBuilding)

Content Marketing Manager