Fase 2: Locatiefase

Duur: 6-12 maanden

Met jullie registratie in de CrowdBuilding Kaartenbak begint de locatiefase. Jullie kunnen nu meedoen aan locatiegunningen van gemeenten die via CrowdBuilding grond beschikbaar stellen. Zonder grond geen coöperatie – de locatiefase is intensief: je zoekt niet alleen een plek, maar bouwt ook de organisatie op en werkt aan de financiële onderbouwing. Bij wooncoöperaties is die onderbouwing extra belangrijk, want je moet een businesscase maken die tientallen jaren vooruitkijkt.

Grond vinden

De zoektocht naar grond is vergelijkbaar met CPO: gemeentelijke kavels, particuliere grond, of bestaande gebouwen voor transformatie. Maar wooncoöperaties hebben een troef: samenwerking met woningcorporaties. Sommige corporaties zijn bereid om grond of bestaand bezit beschikbaar te stellen aan coöperaties. Dat kan een interessante route zijn, zeker als jullie doelgroep overlapt met die van de corporatie.

Aanvullende eisen bij locatiegunningen

Bij inschrijving voor een gemeentelijke kavel gelden vaak aanvullende eisen bovenop je CrowdBuilding registratie. Voor wooncoöperaties is de belangrijkste: Coopkeur Basis. Veel gemeenten stellen dit keurmerk als eis bij locatiegunningen – het geeft hen vertrouwen dat jullie initiatief serieus en levensvatbaar is. Vraag Coopkeur Basis daarom aan zodra je weet dat je gaat inschrijven op een tender.

Andere mogelijke eisen zijn: bewijs van financiële haalbaarheid, een uitgewerkt Programma van Eisen, of een specifieke doelgroep-samenstelling. Check altijd de specifieke voorwaarden van de gunning.

De coöperatie oprichten

In deze fase richt je de vereniging op. Let op: ondanks de naam "wooncoöperatie" is de rechtsvorm gewoon een vereniging, net als bij CPO. De Woningwet definieert een wooncoöperatie als "een vereniging met volledige rechtsbevoegdheid". De statuten moeten voldoen aan de eisen van Coopkeur. Neem een notaris die ervaring heeft met coöperaties, of laat je adviseren door een expert. Een goede statutaire basis voorkomt problemen later.

De businesscase ontwikkelen

Dit is wáár wooncoöperaties anders zijn dan CPO. Je maakt niet alleen een stichtingskostenoverzicht (STIKO), maar ook een exploitatiemodel voor de komende 30-50 jaar. Hoeveel huur vragen jullie? Hoe lost de coöperatie de leningen af? Hoeveel reserveren jullie voor onderhoud? Het Fonds Coöperatief Wonen beoordeelt deze businesscase streng – en terecht, want ze moeten erop kunnen vertrouwen dat jullie coöperatie levensvatbaar is.

Planfaselening aanvragen

Bij het Fonds Coöperatief Wonen kun je een planfaselening aanvragen om de kosten van de planfase te dekken. Dat is een enorme hulp, want die kosten kunnen al snel tienduizenden euro's bedragen. De lening wordt later omgezet in de realisatielening – of kwijtgescholden als het project niet doorgaat (onder voorwaarden). Dit maakt wooncoöperaties toegankelijker dan CPO voor mensen met weinig eigen geld.

Samenvatting – waar werk je naartoe:

Een kavel of gebouw in optie
Oprichting van een vereniging (conform Coopkeur)
Een bankrekening op naam van de coöperatie
Een financiële onderbouwing, STIKO én businesscase
Planfaselening aangevraagd bij Fonds Coöperatief Wonen
Mogelijk samenwerking met een woningcorporatie
Een procesbegeleider geselecteerd

Relevante artikelen:

Laura Fransen (CrowdBuilding)

Content Marketing Manager